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海南投资教训:买房7年了,有的终于回到原价,有的还在深套中

2017-11-09 19:48

  我有七八年没去过海南了,上周末去三亚散心,发明变更很快。上一次去仍是2010年1月份,为投资者把好市场产品关更好适应了企业,恰是海南被批复国际游览岛后,房地产猖狂炒作的时候我去采访。所以这次回来讲讲海南,算是给大家投资买房一点启发吧。

  这一轮海南楼市启动,重要是去年四季度开端,固然今年价格也涨了不少,但远不如2010年的那一轮行情那么狂热。

  找了多少个2010年我去三亚踩过的盘,跟现在价格做下对照。

  1、凤凰岛,2010年1月11日开盘当天,从之前的内部认购价3.5万涨到6万元/平米,而后因为人太多,立即飙升至7万元/平米,700套房一天内被抢光,购房者抢房,开发商则是抢钱。并请求一次性付款,不接收按揭贷款,抢一个房票还得花一百多万。最贵的一套海景房单价卖到15.8万,这价格直接秒杀北上深现在的豪宅,不外疯狂的时候,也没人感到贵。

  我当时采访的一个温州投资客,认购了一套131平米的屋子,九百多万,房票花了一百多万,还有大几十万的税,总本钱濒临1200万左右。成果,后院起火,公司资金周转不开,2013年以500万卖掉了,亏了700万,还有这几年的利息钱。

  今年三亚房价虽然反弹了不少,但现在凤凰岛的二手房价格是5万多,也还不回到2010年的价格,投资客被牢牢套牢了。

  2、三亚凤凰水城,2009年3月才卖6000多元/平米,但我2010年去看时已经飙升至2.7万元/平米。我问了下中介,现在二手房的价格,也就是3.2万左右。如果你买在高点的话,2010年-2017年11月,7年的时光,涨五千,假如卖掉,算上贷款本钱跟税费,根本上也是亏的。

  3、三亚的北部天泽湖畔,从开盘的6000元/平米,涨到了2010年的2.8万元,天天放两套出来吊买房者胃口。当初的价钱大略是2.6元/平米。

  4、三亚湾国际公馆,2009年下半年,当时价格为3.3万元/平米,2010年1月涨到6万元每平米。现在的价格或许是5万多。

  5、山水国际名目2010年卖2.8万/平米,去年价格才1.3万,今年回到2万多。

  

  三亚湾凤凰路一带的海景房,是三亚市区比较有代表性的成熟片区,跟当地中介懂得的情形是,现在二手房住宅一般住宅广泛在2.8-3.5万之间,时期海岸城也是两三万左右。2010年纯洁是投契炒作,房价涨的太多,之后又跌的太狠,基本上都腰斩了,三亚今年涨了1万左右,过完年均价从1.5万敏捷涨到2万多,下半年比拟安稳,现在2.5万/平米左右。

  2010-2012年,三亚的房价长期排在全国前五名,2012年2月,三亚成交均价冲破27000元/平,仅次于当年的上海、北京。2012年-2016年,三亚房价基础上都处于低谷。2016年,在1.7万彷徨,始终到年底才缓缓回升。

  三亚湾片区现在有个新盘珠江俪豪,新居均价3.5万带精装修。碧桂园三亚海,价格也是在2.8-3.5万/平米。跟2010年价格相差无几。

  说到房价腰斩,我又要?嗦一句,海南大局部都是本地的投资客,谁也没空专门飞从前砸售楼处,而且砸了也没用,泡沫太大,该跌还是跌。所以那些说房价大跌超过3成,砸售楼处,银行会破产的舆论能够休矣了。这一轮疯狂中,将来几年内会有良多城市反复海南的故事,尤其是那些靠外来人炒作的城市。

  其它海南的城市,故事件节跟三亚一模一样。

  

  2009年12月海南国际旅游岛导致海南房价一天一个价,在不到一个月时间内均价翻倍,一周之内,地价翻三倍。海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高,连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是3000多元,也涨到六七千元,现在也就是七千多的价格。

  海口因为有本地的常住人口,225万,所以泡沫没有其余城市大,成交均价2011年为8934元/平方米,尔后开始走低,2014年有所回升,到达8999元/平方米,近三年来整体较为稳固,今年开始反弹,目前快到了1.4万,涨幅56%。

  

  海南各个城市房价今年都有所回升,从1月份到10月份,万宁从7500涨到12500元,陵水从1.2万涨到1.75万,澄迈从6000涨到8000,文昌从七千多涨到九千多,琼海从八千涨到1.1万多。

  现在的均价,有些回到了2010年的顶峰,有的还不迭当时的价格,这7年里,高位买的投资客真是备受煎熬,因为赔进去的不止是时间,是基本就没有收益,如果按机遇成本算相对是亏的,因为随意换个一二线城市,现在跟2010年的价格比拟,也是至少翻倍的,一线翻了几倍。

  由于亲眼见证了海南楼市的过山车,所以我现在对这种在短短的几个月或者一年半载时间,房价就疯狂翻倍的城市,心惊肉跳,海南的教训太深入了。

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